Pannestraat 259, Lanaken

Exklusives, luxuriöses Haus an idealer Lage in der Nähe von Maastricht und der Euroregion – jetzt auch virtuell durch eine Matterport 3D-Tour erleben

Erleben Sie diese Villa, als ob Sie sie selbst betreten würden! Dank der neuen Matterport 3D-Tour können Sie das Immobilienobjekt vollständig online erkunden und ein realistisches Bild von den Räumen, der Luxusanwendung und der einzigartigen Ausstattung gewinnen. So erhalten Sie direkt einen Eindruck von der Pracht, die diese Villa zu bieten hat, noch vor einer persönlichen Besichtigung.

Klicken Sie auf die 3D-Tour und erleben Sie den Luxus dieser Villa, als würden Sie selbst darin herumgehen:https://my.matterport.com/show/?m=R3wyhB9tVgS

In der elitären Villenkolonie "Kiewitheide" in Lanaken befindet sich diese beeindruckende und äußerst luxuriöse Villa, die 2009 gründlich renoviert und 2014 erweitert wurde. Mit einem Bruttobewohnflächen von etwa 635 m² und einer weitläufigen Grundstückfläche von mehr als 5.000 m² bietet diese repräsentative Villa ein unerwartetes Niveau an Komfort und Privatsphäre. Die hochwertige Ausstattung, die umfangreichen Einrichtungen sowie das einzigartige Design machen dies zu einer der exklusivsten Wohnungen in der Region.

Toplokalion in der Euregio
Diese Villa profitiert von einer idealen Lage im Herzen der Euregio, nur 7 km vom pulsierenden Maastricht entfernt. Dies sorgt für eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Wichtige Städte wie Aachen (40 km) und Lüttich (40 km) liegen in greifbarer Nähe, und mit schnellen Verbindungen zum internationalen Autobahnnetz, dem Maastricht-Aachen Airport sowie verschiedenen Golfplätzen in der näheren Umgebung bietet diese Lage alles, was ein anspruchsvoller Bewohner sich wünschen kann. Ob Sie nun Natur, Kultur oder Geschäftskontakte schätzen – dies ist die perfekte Basis. Hinter dem Haus beginnen die weitläufigen Naturlandschaften des Nationalparks Hohe Kempen, ideale Ausgangspunkte für Wanderer und Naturliebhaber.

Raum und Luxus in Überfluss bietet die Villa eine Fülle von Lebensraum mit einem prächtigen Eingangsbereich, der sofort den Ton angibt durch eine majestätische Eichen-Treppe, Garderobe und Gästetoilette. Der geräumige Wohnbereich von 72 m² ist mit einer stilvollen Wandanlage und einer modernen Szenekamin ausgestattet, perfekt für entspannte Abende mit Blick auf den Garten. Die angrenzende lebensgroße Küche von 49 m² ist ein Paradies für kulinarische Liebhaber, ausgestattet mit einem großen Kochinsel und hochwertiger Ausstattung von Siemens und Miele. Schiebetüren bieten Zugang zum sonnigen Terrassenbereich, ideal für Dinners mit Blick auf das beheizte Swimmingpool. Neben den Wohnräumen verfügt auch die Erdgeschoss-Ebene über ein Büro von 45 m² mit umfangreichen Daten- und Stromanschlüssen, perfekt für Homeoffice, eine Praxis oder das Empfangen geschäftlicher Gäste. Darüber hinaus gibt es praktische Bereiche wie eine Anbauküche, eine technische Kammer und einen großen Lagerraum.

Ultimative Entspannung im eigenen Wellnessbereich
Die im Jahr 2014 angelegte Wellnesszone von 80 m² ist eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung. Ausgestattet mit einer luxuriösen HotSpring-Jacuzzi für fünf Personen, einer Klafs-Sauna und einem maßgefertigten Corian-Bartresen bietet diese Zone die perfekte Gelegenheit, nach einem stressigen Tag zu entspannen. Die Wellnesszone eignet sich auch für Feiern bis zu 35 Personen dank der komfortablen Räumlichkeiten und Einrichtungen wie einer Familien-Dusche, Umkleidekabinen und Toilette.

Große Schlafzimmer mit eigenem Bad. Im ersten Stock befinden sich vier große Schlafzimmer, jedes mit einem eigenen luxuriösen Badezimmer ausgestattet. Die Master-Suite ist eine wahre Oase, bestehend aus einem Schlafraum von 30 qm, einem angeschlossenen Bad von 24 qm mit Whirlpool, Dusche und maßgefertigten Corian-Waschbecken sowie einer geräumigen Ankleide von 18 qm. Die übrigen drei Schlafzimmer variieren in Größe, sind aber alle mit gleicher hochwertiger Ausstattung und eigenen Bädern ausgestattet. Eines dieser Zimmer ist besonders großzügig bemessen und verfügt über eine zusätzliche Studier- oder Atelier-Raum, was es für einen potenziellen Au-Pair-Mitarbeiter sehr geeignet macht.

flexible Dachgeschossausbau und Erweiterungsmöglichkeiten

Die zweite Etage bietet beeindruckende 250 m² an zusätzlicher Fläche, perfekt für das Erstellen von weiteren Schlafzimmern, Hobbyräumen oder ein Büro. Diese voll ausgebauten Räume verfügen über eine separate Toilette, Dusche sowie verschiedene technische Anlagen wie Heiz- und Lüftungssysteme.

Auf diesem Grundstück ist eine Vorverteilung angewendet, wodurch das hintere Teil des Parks im zukünftigen eventuell abgetrennt und als separates Baugrundstück getrennt verkauft werden kann.

Exklusive Außenbereiche und parkartiger Garten

Die Villa umgeben prächtige, parkähnliche Gärten, die vollständig nach Südwesten ausgerichtet sind. Das beheizte Freibad (10 x 4,5 m) lädt zur Entspannung ein, während das große Terrassenbereich in brasilianischem Pflaster und der stilvolle Terrassendachüberbau mit Beleuchtung und eingebauter Lautsprecheranlage für optimales Freizeitgenuss sorgen. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und verfügt über zwei automatische Stahltore, was eine optimale Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Darüber hinaus verfügt der Garten über ein charmantes Gärtnerhäuschen, perfekt für den Lagerraum von Badeteile, sowie eine Sprinkleranlage.

Hochwertige technische Ausstattung und AusführungDie technischen Anlagen dieser Villa sind von höchster Klasse. Das Haus ist mit hochisolierten Fenstersystemen, Einbruchssicherheitsglas, einem Warmwasser-Wärmepumpensystem, einer zentralen Staubsauganlage und einem Regenrückhaltebehälter ausgestattet. Die Fensterrahmen wurden 2014 durch hochwertige Profel Aluminium-Fensterrahmen mit isolierendem Glas und afroziatischen Holzrahmen ersetzt. Nebenbetracht ist, dass die Villa Fußbodenheizung aufweist, sowohl in den Wohnräumen als auch im Wellnessbereich.

Wichtige Merkmale im Überblick:
-Grundstücksfläche: 5027 m²
-Bruttogröße: ca. 635 qm
-Vier geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad
-Wohngewicht von 80 m² (2014) mit Whirlpool und Sauna
-Heizbares Freibad (10 m x 4,5 m)-Erweiterungsmöglichkeit mit Villabaugrundstücksverkauf
-Lichtdunkter Dachgeschoss von 250 qm
-Parkanlage mit automatischen Toren und Sprinkleranlage
-Perfekte Lage, 7 km von Maastricht und in der Nähe des Euroregions -EPC von B
- Alle Türen und Fenster wurden 2014 renoviert (Aluminium und Afrotropische Hölzer)
"-Wärmepumpe auf Grundwärme, WTW-Anlagen mit Wärmeerstattung, voll isoliert, zentrales Staubsaugersystem über drei Etagen, Hausautomatisierungssystem, Regenwasseranlage für Toiletten und Gartenschläuche, Grundwasserförderanlage für Gartenbewässerung."
-Sonnenmodule mit 11.000 kW Wechselrichteranlage inklusive Grüner-Strom-Zertifikate gültig bis 07-2032.

Diese einzigartige Villa kombiniert Luxus, Raum und einen unerreichten Standort. Für Menschen, die nach absoluter Privatsphäre, Komfort und einer zentralen Lage in der Euregio suchen, ist diese Villa in Lanaken ein Traumhaus, das all Ihre Erwartungen erfüllt.

Wir laden Sie ein, eine Besichtigung vor Ort durchzuführen.

Gegenstand wird kollegial von Bronsvoord Makelaars angeboten.


Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20190726-0002181108-RES-1
Berechnete Energiebilanz: (kWh/m²): 137, Kennbuchstabe B
Das Zertifikat ist gültig bis zum: 26/07/2029
Elektrotechnisches Anlagenwerk: In Anfragestellung

Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
BAUORDNUNGSGENEHMIGUNG: ja
- Bau eines Wohnhauses
- Bau einer getrennten Garage
AKTUELLSTER BLEIBENORT: Wohnpark
EINGETRETENE VERHÖRE: nein
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
VERKEHRSGENEHMIGUNG: ja
WASSERANFEGBARE OFFENES GEBIET: nein

Überflutungsanfälligere Gebiete:
Parzellenwert von P-Score: A
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: A
Lage im Signalbereich: nein
Lage innerhalb einer abgegrenzten Uferzone oder abgegrenztem Überschwemmungsgebiet: nein

A: Überschwemmungen nicht modelliert, B: Kleine Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel, C: Kleine Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen, D: Mäßige bis mittlere Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen

Geschütztes Erbe
ERBLICHTES INVENTARISIERT: nein
GEschützt UNSTERBLICHEr ERbGUT: nein